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Kauf · Objekt · Finanzierung

Erst Klarheit, dann Kaufvertrag. Budget, Objekt und Bankzusage im Einklang.

Die teuerste Entscheidung im Leben braucht eine saubere Reihenfolge: Wir ordnen früh, was Sie sich leisten können, welche Nebenkosten real sind und wie sich Bank und Maklerangebot zusammenfügen, damit Sie nicht unter Zeitdruck entscheiden müssen.

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Objekt & Markt

Was ist neben dem Kaufpreis relevant?

Wir schauen mit Ihnen auf Energieausweis, Sanierungsstau, Teilungserklärung und Lage, nicht um Gutachten zu ersetzen, sondern um finanzierungsrelevante Risiken früh zu benennen. So vermeiden Sie Überraschungen bei der Bank und beim Notar.

  • Kaufpreis vs. Verkehrswert, grobe Plausibilität
  • Sondereigentum, Modernisierungsrücklagen bei ETW
  • Übergabe, Mietrückstände, Mieterhältnisse
Modernes Einfamilienhaus

„Die Bank sieht immer auch das Objekt. Klarheit vor Angebotsabgabe spart Zeit beim Notar und Nerven bei der Zusage.“

Budget

Kaufnebenkosten + Finanzierung = Ihre Obergrenze

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und ggf. Modernisierung direkt nach Kauf fließen in Ihre Belastbarkeit ein, nicht erst nach der ersten Bankrückfrage.

Ablauf

Finanzierungszusage vor der Bieterrunde

Mit einer aussagekräftigen Vorab oder Finanzierungszusage wissen Sie, bis wohin Sie bieten dürfen. Wir stimmen Unterlagen und Annahmen mit der Bank ab, damit Sie kein „Loch“ in der Zusage entdecken, wenn der Verkäufer zusagt.

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Immobilienpartner

Ihr Immobilienpartner für Objekt und Kauf

Beim Immobilienkauf brauchen Sie zwei Expertisen: Finanzierung und das passende Objekt. Mit Jana Lalic von Lalic Immobilien und unserer Beratung in Salzgitter sind beide Seiten abgestimmt, von der Besichtigung bis zur Zusage.

Jana Lalic, Immobilienmaklerin bei Lalic Immobilien

Jana Lalic

Inhaberin & Immobilienmaklerin · Lalic Immobilien

  • Exposés, Besichtigung und Kaufabwicklung
  • Wertermittlung und professionelle Vermarktung
  • Abgestimmt mit Finanzierungsberatung Tobias Belde
Zur Website von Lalic Immobilien Aktuelle Immobilien ansehen

Drei Punkte, die oft unterschätzt werden

Speziell beim Kauf bestehender Immobilien, hier stecken die typischen Stolpersteine.

Notartermin

Auflassungsvormerkung, Zug um Zug oder Abruf: wir erklären, welche Klauseln für Ihre Bank relevant sind und wann die Grundschuld bestellt wird.

Finanzierungszusage

Vorläufige Zusage vs. feste Zusage: Worauf Makler und Verkäufer achten und welche Unterlagen noch fehlen können.

Übergabe & Risiko

Übergabeprotokoll, Zählerstände, Mängel, finanzielle Reserven für die ersten Monate nach dem Kauf mitdenken.

Ablauf beim Kauf

Ihr Weg als Käufer

Anders als beim Neubau steht beim Kauf oft die Geschwindigkeit im Markt im Vordergrund. Unsere Reihenfolge reduziert das Risiko, teuer nachzusteuern.

  1. Kennenlernen & Budget

    Einkommen, Rücklagen, monatliche Rate, welche Kaufpreisklasse ist gesund?

  2. Unterlagen & Zusage

    Bankfähige Unterlagen, Vorfeststellung der Finanzierung für Ihre Suchstrategie.

  3. Objektentscheid

    Einordnung Kaufpreis/Nebenkosten; wir begleiten Rückfragen der Bank.

  4. Kaufvertrag & Notar

    Abstimmung mit Bank zu Fälligkeiten, Grundschuld, Sicherheiten.

Kurz gesagt

Wer erst kauft und dann die Finanzierung „nachträglich“ sucht, verschenkt Verhandlungsspielraum. Wir drehen die Reihenfolge dort um, wo es Ihre Nerven und Ihren Geldbeutel schont.

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Ratgeber

Ratgeber zum Immobilienkauf

Einordnung zu Budget, Nebenkosten, Zusage und typischen Bankfragen beim Erwerb.

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Immobilienkauf

Fragen rund um den Kauf

Antworten zu Budget, Zusage, Nebenkosten und typischen Bankthemen beim Erwerb.

Sie brauchen sie nicht zwingend, aber mit belastbarem Budget sind Sie schneller und überzeugender in Bieterverfahren. Verkäufer bevorzugen oft Käufer mit klärter Finanzierung, wir helfen bei der richtigen Ausgestaltung der Zusage.

Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Je nach Bundesland und Vertrag variieren die Beträge erheblich, wir rechnen das in Ihre Belastbarkeit und Darlehenshöhe mit ein.

Oft ja, wenn die Maßnahmen nachweisbar sind und die Bank sie in der Bewertung berücksichtigt. Wir klären, welche Belege nötig sind und ob ein zweckgebundener Kredit sinnvoller ist als eine Gesamterhöhung.

Dann kann die beleihenbare Summe sinken, es fehlt ggf. Eigenkapital oder es wird nachgesteuert. Frühzeitige Einordnung von Lage und Zustand reduziert diese Überraschung; wir bereiten Sie auf typische Bankbewertungslogik vor.

Ja: Auszahlung, Grundbuch, ggf. Umschuldung oder Anschlussthemen, wir bleiben Ansprechpartner, damit die Finanzierung zur Übergabe passt.

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